Vergunning aanvragen voor uitbouw in Rotterdam: zo werkt het

Is uw uitbouw vergunningsvrij?

Niet elke uitbouw vereist een vergunning. Volgens het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitbouwen in bepaalde gevallen vergunningsvrij, mits ze voldoen aan specifieke afmetingseisen. De hoofdregels voor vergunningsvrije uitbouw zijn:

• De uitbouw staat achter de voorgevelrooilijn (niet zichtbaar vanuit de straat)
• De diepte is maximaal 4 meter
• De hoogte is maximaal 0,3 meter boven de begane grondvloer + 4 meter
• De uitbouw beslaat niet meer dan 50% van het achtererfgebied
• Het perceel ligt in de bebouwde kom

Controleer ook het bestemmingsplan van uw gemeente. Sommige bestemmingsplannen beperken de vergunningsvrije bouwmogelijkheden verder, of stellen extra eisen aan welstandaspecten.

Stap 1: Omgevingsloket Online (OLO)

De vergunningsaanvraag wordt ingediend via het Omgevingsloket Online op omgevingsloket.nl. U heeft hiervoor DigiD nodig als particulier, of eHerkenning als bedrijf. Tile Stones dient de aanvraag namens u in als onderdeel van het project.

Stap 2: Benodigde documenten

• Situatietekening (bovenaanzicht perceel met maatvoering)
• Plattegrond bestaande en nieuwe situatie
• Geveltekeningen (voor- en achtergevel, voor en na)
• Doorsnede tekening
• Constructieberekeningen (voor dragende constructies)
• Materiaalspecificaties gevelbekleding en dak

Stap 3: Doorlooptijd

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om een beslissing te nemen op een reguliere aanvraag. Bij complexere projecten kan dit worden verlengd met 6 weken. In de praktijk is 8 tot 12 weken een realistische termijn voor een uitbouwvergunning in Rotterdam.

Tip: Dien de aanvraag compleet in. Een onvolledige aanvraag leidt tot een verzoek om aanvulling, wat de termijn verlengt. Tile Stones verzorgt altijd een volledig dossier.

Stap 4: Bezwaarprocedure buren

Na verlening van de vergunning hebben omwonenden 6 weken de tijd om bezwaar aan te tekenen. In de meeste gevallen leveren uitbouwen geen problemen op met buren, maar informeer hen vooraf. Een goed gesprek met de buur voorkomt vertraging achteraf.

Stap 5: Legeskosten

Gemeenten rekenen leges voor de behandeling van een vergunningsaanvraag. In Rotterdam en omgeving bedragen de leges doorgaans 1 tot 2,5% van de bouwkosten, met een minimum van circa 500 euro. Voor een uitbouw van 50.000 euro bouwkosten betaalt u dus 500 tot 1.250 euro aan legeskosten.

Conclusie

De vergunningsprocedure voor een uitbouw in Rotterdam duurt gemiddeld 8 tot 12 weken en vereist een volledig en correct ingediend dossier. Tile Stones regelt de complete vergunningsaanvraag, inclusief tekeningen en constructieberekeningen. U hoeft nergens naar om te kijken.